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サービス

賃貸

オーナー様

  • 空室を埋めたい
  • 社会貢献したい
  • 一棟まとめて貸したい
  • 安定した賃料収入が欲しい

事業者様

  • 一棟まとめて借りたい
  • グループホーム用のアパートや戸建てを探すのが大変
  • まとめて賃貸出来る物件がどれか分からない
  • 物件探しから引渡しまでワンストップで不動産担当者とかかわりたい

オーナー様賃貸の流れ

オーナー様賃貸の流れ
  • STEP1
    問い合わせ

    まずは福祉の輪へご連絡下さい。

  • STEP2
    確認

    お問い合わせ頂きましたら、物件の住所、間取り等確認いたします。
    平面図や他建築図面等ございましたらご用意下さい。

  • STEP3
    物件調査

    室内チェック、賃料査定

  • STEP4
    確認

    グループホームとして賃貸出来るか確認、または提案。

  • STEP5
    管理委託契約書の締結

    福祉の輪へ管理委託をという事であれば管理委託契約書の締結。

  • STEP6
    状況説明

    事業者様へ状況説明、実際現地に内見。
    ※オーナー様からお話を頂いた時点から事業者様へは場所、間取りなど打ち合わせをしながら同時進行していきます。

  • STEP7
    審査、引渡し

    申込みの受付、審査、賃貸借契約、引渡し

  • STEP8
    賃貸開始

    以上、賃貸開始となります。

事業者様賃貸の流れ

一棟まとめて借りたい場合
  • STEP1
    問い合わせ

    まずは福祉の輪へご連絡下さい。

  • STEP2
    確認

    場所、戸数、賃料等賃貸条件の確認、ヒヤリング

  • STEP3
    設備の確認

    必要な設備の確認の有無

  • STEP4
    必要な設備の交渉

    必要な設備が後付の場合、オーナー様へ取り付け承諾の交渉をしていきます。

  • STEP5
    交渉成立

    交渉成立、物件内見。

  • STEP6
    申込、審査契約、引渡し

    申込、審査契約、引渡しとなります。

  • STEP7
    グループホームの開所

    無事、グループホームの開所となります。

売買

オーナー様

  • 今住んでいる戸建てを売却したい
  • 社会福祉に役立てたい
  • アパート一棟売却したい
  • まとまったお金が必要

事業者様

  • いずれか自社所有したいと思っている
  • 賃貸のオーナーの承諾が取れないから購入検討したい
  • 自分達で建物に付加価値を付けて他のグループホームとの差別化をしてみたい
  • 収益も考えている

オーナー様流れ

オーナー様
  • STEP1
    お問い合わせ

    福祉の輪へお問い合わせ。

  • STEP2
    調査

    お問い合わせ頂きましたら実際に建物調査をいたします。
    平面図等ございましたらご用意下さい。
    オーナー様も立ち会い出来ましたら一緒に現地へ向かいます。
    その場で提案や説明をいたします。

  • STEP3
    交渉

    オーナー様からお話を頂いた時点から事業者様へはお話し同時進行でしていきます。

  • STEP4
    引渡し

    申込み、売買契約、引渡し。

    ※事業者が購入しなくても一般の方向けに売買募集もいたします。ご安心下さい。
    その際は媒介契約をさせて頂きます。

  • STEP5
    売却

    売却

事業者様流れ

事業者様
  • STEP1
    お問い合わせ

    福祉の輪へお問い合わせ。

  • STEP2
    ヒアリング

    場所、戸数、間取り購入予算を確認、ヒヤリング

  • STEP3
    物件探し

  • STEP4
    物件内見

    オーナー様も立ち会い出来ましたら一緒に現地へ向かいます。その場で提案や説明をいたします。

  • STEP5
    申込み・審査

    申込み、銀行審査(銀行0.2の場合)
    売買契約締結

  • STEP6
    引渡し

  • STEP7
    開所

    グループホーム開所。

管理

オーナー様

  • 今の管理会社の担当がすぐに変わってしまい誰に話して良いのか分からない
  • 空室がなかなか決まらない
  • 管理費の内訳や費用説明がなく何を管理会社に支払いしているか分からない
  • 心身に話を聞いてくれない。相談が出来ない

事業者様

  • 自社で購入したら、建物の管理をして欲しい
  • 賃貸の場合そのまま管理も同じ不動産会社だと安心出来るし、相談もしやすい

オーナー様流れ

オーナー様
  • STEP1
    お問い合わせ

    福祉の輪へお問い合わせ。

  • STEP2
    調査

    物件の賃料調査をいたします。

  • STEP3
    管理のご依頼

  • STEP4
    契約

    管理委託契約書締結。

  • STEP5
    手続き

    管理会社がいる場合は管理変更の手続きをしていきます。

  • STEP6
    管理開始

  • STEP7
    賃料の送金

    毎月、収支明細、賃料送金をいたします。

    ※契約内容によって変動いたします。

  • STEP8
    安心の管理

    いつまでも末永く福祉の輪が物件、入居者の管理をしていきます。

事業者様流れ

事業者様
  • STEP1
    お問い合わせ

    福祉の輪へお問い合わせ。

  • STEP2
    調査

    事業者様所有の物件調査をいたします。

  • STEP3
    ご提案

    建物の状況により補修やメンテナンスの提案をいたします。

  • STEP4
    管理の依頼

  • STEP5
    契約

    管理で業務委託契約書の締結。

  • STEP6
    調査

    外回り、建物の状況、調査を毎月点検、報告していきます。

  • 安心の管理

    いつまでも末永く福祉の輪が物件管理をしていきます。

リフォーム

オーナー様

  • いろいろありすぎてどこのリフォーム業者に依頼していいのか分からない
  • 自分で手配するのが面倒で大変
  • リフォームの工程を管理してきれない
  • 提案が欲しい。今のリフォーム会社は何も言ってくれない

事業者様

  • いろいろありすぎてどこのリフォーム業者に依頼していいのか分からない
  • 自分達で手配して工程を管理するのが大変
  • リフォーム箇所の内容によって業者をその都度探すことが出来ない。メンテナンスや補修はどこに依頼するの?
  • 提案やアドバイスが欲しい

オーナー様流れ

オーナー様
  • STEP1
    お問い合わせ

    まずは福祉の輪へご連絡下さい。

  • STEP2
    リフォーム内容の確認

    室内や建物など実際にリフォームしたい内容と箇所を確認。

  • STEP3
    見積り・ご提案

    今時点でやらなくて良い場合や、今すぐに補修した方が良い箇所など都度ご報告させて頂きます。

  • STEP4
    依頼

    リフォーム依頼。

  • STEP5
    完成・引渡し

    依頼頂来ましたら完成、引渡しまでの工程、調整、全ていたします。

事業者様流れ

事業者様
  • STEP1
    お問い合わせ

    まずは福祉の輪へご連絡下さい。

  • STEP2
    ご依頼

    ご依頼頂いた箇所、室内の内容確認。

  • STEP3
    見積り・ご提案

    今時点でやらなくて良い場合や、今すぐに補修した方が良い箇所など都度ご報告させて頂きます。

  • STEP4
    依頼

    リフォーム依頼。

  • STEP5
    完成・引渡し

    依頼頂来ましたら完成、引渡しまでの工程、調整、全ていたします。

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